12 Croissant PINE NEEDLES · Bristol
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 138 m² · constr. 1979 · terrain 2 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114213274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
84005114213274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 74 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 173 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −19 607 $ | 378 312 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 173 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 220 595 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 398 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 395 669 $ Poids 32 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 775 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +5 868 $ | 373 072 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 158 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 482 953 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 90 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +73 763 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 492 796 $ Poids 18 % |
| 7 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 133 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 310 560 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 341 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 324 921 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 736 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 274 767 $ Poids 9 % |
| 12 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 574 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 335 102 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.