12 Rue REID · Bristol
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 136,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114213792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
84005114213792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 78 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 128 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 414 121 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 128 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 239 530 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 450 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 395 403 $ Poids 33 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 821 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 395 141 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 103 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 481 102 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 35 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +71 470 $ · Ajust. âge +28 493 $ | 530 392 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 583 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 289 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 348 506 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 331 193 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 682 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 618 $ Poids 10 % |
| 12 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 333 760 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.