8 Croissant PINE NEEDLES · Bristol
Valeur estimée
337 600 $
Chalet · 2 923 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,2 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 165 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114214551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
84005114214551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 69 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 427 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 985 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 212 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 363 925 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 111 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 466 895 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 212 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 212 988 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 363 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 309 303 $ Poids 28 % |
| 6 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 816 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +19 071 $ | 359 974 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 396 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 966 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 751 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 105 $ Poids 20 % |
| 9 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 602 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 932 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 513 669 $ Poids 15 % |
| 11 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 668 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 389 826 $ Poids 14 % |
| 12 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 169 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 448 237 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.