25 Avenue BRABAZON · Bristol
Valeur estimée
203 700 $
Chalet · 3 031 $/m² · 67,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 119 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114220515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
84005114220515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 43 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 536 m · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 929 $ Poids 55 % |
| 2 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 306 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 90 539 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 823 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 287 488 $ Poids 41 % |
| 4 | 14, avenue Fernbank, Bristol 2025-12-05 · 736 m · Vendu 111 000 $ (2 059 $/m²) 53,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 850 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 145 645 $ Poids 37 % |
| 5 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 256 369 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 468 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 550 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 886 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 52 736 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 519 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 186 986 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 783 m · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 998 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 491 m · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 067 $ Poids 26 % |
| 11 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 423 $ Poids 21 % |
| 12 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 853 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 098 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.