16 Avenue BRABAZON · Bristol
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 131,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114222411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
84005114222411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 72 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 0 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 534 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 528 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 387 793 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 0 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 529 $ Poids 39 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 865 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 381 962 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 102 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 501 843 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 84 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 473 387 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 177 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 330 756 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 611 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 571 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 270 037 $ Poids 13 % |
| 10 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 292 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 203 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 195 $ Poids 11 % |
| 12 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 699 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 167 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.