10 Rue REID · Bristol
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114223111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
84005114223111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 74 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 483 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 338 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 430 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 641 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 287 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 887 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 255 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 286 894 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 648 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 355 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 476 009 $ Poids 25 % |
| 8 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 658 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 921 $ Poids 23 % |
| 9 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 713 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 358 966 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 644 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 245 883 $ Poids 16 % |
| 11 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 557 578 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.