11 Rue REID · Bristol
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 127,1 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 123 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114232010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
84005114232010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 60 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 61 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 347 528 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 589 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 365 040 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 61 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 204 318 $ Poids 39 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 924 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 347 128 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 90 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 466 135 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 119 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 301 456 $ Poids 20 % |
| 7 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 514 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 256 231 $ Poids 16 % |
| 8 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 759 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 909 $ Poids 12 % |
| 9 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 138 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.