2 Ruelle LYNN · Bristol
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 89,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,2 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 145 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114252707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
84005114252707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 60 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 885 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 733 $ Poids 56 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 843 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 308 423 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 361 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 383 783 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 221 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 759 $ Poids 43 % |
| 5 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 428 320 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 656 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 325 712 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 60 174 $ Poids 28 % |
| 8 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 208 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 257 928 $ Poids 28 % |
| 9 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 884 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 294 906 $ Poids 27 % |
| 10 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 81 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 102 329 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 370 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 222 152 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 998 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 235 463 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.