8 Chemin MAGIC · Bristol
Valeur estimée
447 600 $
Autre · terrain 411 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 361 m²
Frontage
919,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 237 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
115249504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
84005115249504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 80 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Concession 7e, Clarendon 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 698 $ Poids 4 % |
| 2 | 39, chemin Ragged Chute, Bristol 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +7 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 133 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, Chemin Ragged Chute, Bristol 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 173 300 $ (1 442 $/m²) 120,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 106 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.