5 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
673 200 $
Chalet · 4 133 $/m² · 162,9 m² · constr. 1957 · terrain 3 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 578 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124036439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 400 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
84005124036439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 90 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 880 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 297 408 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 395 945 $ Poids 10 % |
| 3 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 229 919 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 521 372 $ Poids 3 % |
| 5 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.