5 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
329 100 $
Chalet · 7 480 $/m² · 44 m² · constr. 1965 · terrain 1 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 383 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124037544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 400 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
84005124037544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 68 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Fernbank, Bristol 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (2 072 $/m²) 36,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 236 $ Poids 31 % |
| 2 | 14, avenue Fernbank, Bristol 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (2 059 $/m²) 53,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 850 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 121 756 $ Poids 22 % |
| 3 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 172 624 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 753 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.