17 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
692 200 $
Chalet · 4 348 $/m² · 159,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 541 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124038585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
84005124038585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 90 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 720 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 511 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 390 941 $ Poids 13 % |
| 3 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 227 273 $ Poids 6 % |
| 4 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 515 664 $ Poids 4 % |
| 5 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.