25 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
465 600 $
Chalet · 4 665 $/m² · 99,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 338 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124038659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
84005124038659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 80 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 982 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 497 976 $ Poids 29 % |
| 2 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 722 $ Poids 16 % |
| 3 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 187 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 452 089 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 300 452 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 339 091 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 974 $ Poids 7 % |
| 8 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 369 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 831 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 246 322 $ Poids 2 % |
| 11 | 48, Chemin de Bristol Mines, Bristol 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 933 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 869 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.