33 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
584 000 $
Chalet · 4 195 $/m² · 139,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 517 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124039452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
84005124039452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 86 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 363 892 $ Poids 22 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 212 971 $ Poids 10 % |
| 3 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 484 805 $ Poids 6 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 339 267 $ Poids 3 % |
| 5 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 190 643 $ Poids 2 % |
| 6 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 167 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.