19 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
137 200 $
Chalet · 2 329 $/m² · 58,9 m² · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 58 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124048107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
84005124048107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 23 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 075 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, avenue Fernbank, Bristol 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 111 000 $ (2 059 $/m²) 53,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 850 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 999 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 986 m · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 611 $ Poids 23 % |
| 4 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 222 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 263 $ Poids 12 % |
| 6 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 882 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 319 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 095 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.