11 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
314 900 $
Chalet · 3 060 $/m² · 102,9 m² · constr. 1992 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 139 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124048135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
84005124048135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 66 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 496 416 $ Poids 27 % |
| 2 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 562 $ Poids 15 % |
| 3 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 512 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 450 415 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 299 320 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 343 809 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 554 $ Poids 6 % |
| 8 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 837 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 375 609 $ Poids 2 % |
| 10 | 48, Chemin de Bristol Mines, Bristol 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 933 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 416 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 729 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.