4 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
302 600 $
Chalet · 3 510 $/m² · 86,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 168 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124049525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
84005124049525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 65 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 772 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 268 633 $ Poids 36 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 950 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 282 806 $ Poids 28 % |
| 3 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 936 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 817 $ Poids 24 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −700 $ | 161 283 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 829 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 930 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 157 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 367 215 $ Poids 10 % |
| 8 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 157 653 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 244 079 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 255 992 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 712 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 217 980 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.