56 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
254 700 $
Chalet · 2 938 $/m² · 86,7 m² · constr. 1963 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 112 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124105679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
84005124105679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 57 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 204 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 280 727 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 216 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 311 766 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 408 507 $ Poids 34 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 828 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 358 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 368 171 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 319 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 834 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 98 042 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 292 633 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 859 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 245 854 $ Poids 17 % |
| 10 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 83 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 317 071 $ Poids 17 % |
| 11 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 473 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 212 571 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 376 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.