54 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 88,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 102 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124105888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
84005124105888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 47 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 195 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 271 858 $ Poids 42 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 233 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 286 006 $ Poids 37 % |
| 3 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 580 $ Poids 36 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 853 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −700 $ | 162 708 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 370 846 $ Poids 27 % |
| 6 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 235 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 258 884 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 858 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 144 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 884 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 246 302 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 497 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 003 $ Poids 17 % |
| 11 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 334 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 220 064 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.