117 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
622 300 $
Chalet · 3 378 $/m² · 184,2 m² · constr. 1952 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 486 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124114785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
84005124114785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 87 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 151 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, avenue Edgewood, Bristol 2026-07-15 · 412 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 0, Croissant Annabelle, Bristol 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 52 185 $ Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 021 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, chemin Murray Hill, Bristol 2024-10-31 · 415 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 998 $ Poids 28 % |
| 5 | 3-7, avenue MacFarlane, Bristol 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +70 867 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 424 751 $ Poids 12 % |
| 7 | Croissant Annabelle, Bristol 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 267 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 245 150 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, chemin D'Aylmer, Bristol 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +72 210 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 554 237 $ Poids 4 % |
| 11 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 247 043 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 656 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 265 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.