52 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
187 000 $
Chalet · 3 081 $/m² · 60,7 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 59 700 $ +165.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124115017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
84005124115017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 38 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 438 m · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 362 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, avenue Fernbank, Bristol 2025-12-05 · 275 m · Vendu 111 000 $ (2 059 $/m²) 53,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 850 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 128 962 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 219 m · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 138 913 $ Poids 36 % |
| 4 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 483 m · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 186 074 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 244 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 242 312 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 528 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 763 $ Poids 25 % |
| 7 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 123 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 524 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 872 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 76 663 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 079 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.