48 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
236 300 $
Chalet · 2 882 $/m² · 82 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 98 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124115266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
84005124115266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 53 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 183 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 285 243 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 267 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +23 228 $ | 316 077 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 902 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 99 351 $ Poids 27 % |
| 4 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 418 449 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 898 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 832 $ Poids 23 % |
| 6 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 153 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 321 202 $ Poids 21 % |
| 7 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 157 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 557 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 205 680 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 58 336 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 226 798 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.