18 Avenue EDGEWOOD · Bristol
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 86,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 132 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124116338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
84005124116338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 57 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 113 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −22 491 $ | 271 981 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 160 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 303 208 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 807 $ Poids 35 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 834 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 172 858 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 368 171 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 069 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 822 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 95 417 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 281 713 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 863 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 244 664 $ Poids 17 % |
| 10 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 130 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 308 321 $ Poids 17 % |
| 11 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 468 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 205 921 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 55 626 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.