12 Avenue EDGEWOOD · Bristol
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 68,6 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 90 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124117633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
84005124117633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 36 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 91 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 267 492 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 143 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 294 735 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 443 m · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 221 222 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 810 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 93 891 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 466 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 193 791 $ Poids 32 % |
| 6 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 187 m · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 244 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 178 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 302 341 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 486 m · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 896 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 223 607 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 54 945 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.