6 Rue SAWDUST TRAIL · Bristol
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 111 m² · constr. 1969 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124118384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
84005124118384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 66 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 159 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 468 182 $ Poids 35 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 338 977 $ Poids 34 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −30 392 $ | 422 205 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 969 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 325 754 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 405 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 240 532 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 792 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 281 428 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 768 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 590 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 297 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 969 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 192 805 $ Poids 15 % |
| 10 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 205 443 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.