4 Rue SAWDUST TRAIL · Bristol
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 90,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 156 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124118649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
84005124118649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 66 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 131 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 477 435 $ Poids 41 % |
| 2 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 209 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 325 743 $ Poids 37 % |
| 3 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 777 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 134 $ Poids 34 % |
| 4 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 147 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 331 444 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 432 226 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 324 784 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 149 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 799 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 288 263 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 420 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 110 $ Poids 20 % |
| 10 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 088 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.