3 Rue SAWDUST TRAIL · Bristol
Valeur estimée
230 600 $
Chalet · 3 198 $/m² · 72,1 m² · constr. 1974 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 102 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124118875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
84005124118875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 52 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 162 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 685 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 151 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 300 629 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 769 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 94 584 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 440 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 195 430 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 266 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 304 823 $ Poids 29 % |
| 6 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 230 m · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 359 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 225 813 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.