95-97 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
718 200 $
Chalet · 5 801 $/m² · 123,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 550 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124123535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
84005124123535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 91 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −24 955 $ | 353 760 $ Poids 36 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 207 613 $ Poids 17 % |
| 3 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 776 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 258 908 $ Poids 15 % |
| 4 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 369 378 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 459 962 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 304 735 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 461 044 $ Poids 9 % |
| 8 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 213 886 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.