111 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
212 400 $
Chalet · 2 766 $/m² · 76,8 m² · constr. 1943 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 89 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124124014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
84005124124014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 46 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 258 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 252 674 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 400 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −13 447 $ | 270 645 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 85 400 $ Poids 29 % |
| 4 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 285 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 192 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 692 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 177 402 $ Poids 22 % |
| 6 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 383 m · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 153 792 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 078 $ Poids 12 % |
| 8 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 211 299 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.