36 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 82,1 m² · constr. 1982 · terrain 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 99 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124124349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
84005124124349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 51 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 211 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 296 658 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 377 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 317 467 $ Poids 47 % |
| 3 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 435 972 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 028 $ Poids 24 % |
| 5 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 907 $ Poids 21 % |
| 6 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 281 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 630 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 681 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 041 $ Poids 17 % |
| 8 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 240 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.