34 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 85,4 m² · constr. 1983 · terrain 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 119 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124124576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
84005124124576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 59 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 233 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 303 510 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 408 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 323 024 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 413 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 444 433 $ Poids 31 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 383 $ Poids 24 % |
| 5 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 742 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 399 877 $ Poids 18 % |
| 7 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 313 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 339 756 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 268 133 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.