8 Avenue EDGEWOOD · Bristol
Valeur estimée
340 900 $
Chalet · 3 049 $/m² · 111,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 176 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124128072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
84005124128072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 70 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 105 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 490 942 $ Poids 35 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 344 661 $ Poids 31 % |
| 3 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 354 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 444 628 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 477 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 715 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 865 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 295 454 $ Poids 24 % |
| 7 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 841 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 190 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 202 802 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 963 $ Poids 14 % |
| 10 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 205 971 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.