4 Avenue EDGEWOOD · Bristol
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 84,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 149 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124128166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
84005124128166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 64 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 169 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 291 307 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 187 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 320 835 $ Poids 45 % |
| 3 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 76 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 426 458 $ Poids 31 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 838 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 407 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 791 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 101 192 $ Poids 27 % |
| 6 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 905 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 382 197 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 300 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 327 441 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 467 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 209 513 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.