51 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
372 000 $
Chalet · 4 662 $/m² · 79,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124130292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
84005124130292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 73 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 683 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 257 767 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 841 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 264 694 $ Poids 40 % |
| 3 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 710 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 534 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 833 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 486 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 181 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 326 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 615 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 193 060 $ Poids 4 % |
| 10 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 522 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 933 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (3 133 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.