49 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
239 100 $
Chalet · 2 981 $/m² · 80,2 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 107 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124130773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
84005124130773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 54 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 680 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 290 934 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 850 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 314 268 $ Poids 39 % |
| 3 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 724 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 326 746 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 041 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 930 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 481 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 659 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 59 496 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 224 824 $ Poids 4 % |
| 10 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 263 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 864 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, chemin de Pine Lodge, Bristol 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (3 133 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 285 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.