75 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
500 100 $
Chalet · 5 989 $/m² · 83,5 m² · constr. 1947 · terrain 2 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 439 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124131029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
84005124131029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 82 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 501 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 264 049 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 667 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −8 557 $ | 286 817 $ Poids 39 % |
| 3 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 676 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 470 $ Poids 24 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 164 157 $ Poids 18 % |
| 5 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 544 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 123 $ Poids 17 % |
| 6 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 90 380 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 952 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 187 847 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 362 055 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.