65 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
299 700 $
Chalet · 4 300 $/m² · 69,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 381 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124131171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 400 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
84005124131171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 65 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 588 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 240 621 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 753 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 247 687 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 912 m · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 300 $ Poids 36 % |
| 4 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 627 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 550 $ Poids 25 % |
| 5 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 730 m · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 134 823 $ Poids 24 % |
| 6 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 263 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 587 $ Poids 21 % |
| 8 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 954 m · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 333 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 500 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 306 $ Poids 5 % |
| 11 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 805 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 181 983 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.