69 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
555 900 $
Chalet · 4 306 $/m² · 129,1 m² · constr. 1880 · terrain 4 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 477 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124131438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
84005124131438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 85 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 350 233 $ Poids 30 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 205 748 $ Poids 14 % |
| 3 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 973 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 564 $ Poids 11 % |
| 4 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 469 221 $ Poids 8 % |
| 5 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 183 981 $ Poids 4 % |
| 6 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 327 460 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, Chemin de Bristol Mines, Bristol 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 933 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 837 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.