63 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
216 400 $
Chalet · 2 454 $/m² · 88,2 m² · constr. 1968 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 76 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124131622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
84005124131622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 47 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 587 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 289 521 $ Poids 36 % |
| 2 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 757 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 421 103 $ Poids 30 % |
| 3 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 759 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 320 404 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 484 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −32 292 $ | 376 736 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 100 696 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 218 695 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 318 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 253 559 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 302 716 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +750 $ | 59 117 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 233 599 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.