71 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
331 500 $
Chalet · 2 848 $/m² · 116,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,5 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124132565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
84005124132565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 69 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 631 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 492 352 $ Poids 25 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −24 955 $ | 343 752 $ Poids 24 % |
| 3 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 925 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 252 129 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 445 821 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 296 076 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 641 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 202 322 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 449 626 $ Poids 5 % |
| 9 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 209 005 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.