83 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
240 100 $
Autre · 2 818 $/m² · 85,2 m² · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 77 900 $ -7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124133064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
84005124133064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 54 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 362 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 925 $ Poids 46 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 540 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 237 $ Poids 39 % |
| 3 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 536 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 337 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 233 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 138 $ Poids 18 % |
| 6 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 433 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 150 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 294 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 709 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.