18 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
377 300 $
Chalet · 3 381 $/m² · 111,6 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124140117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
84005124140117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 74 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 811 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 527 121 $ Poids 26 % |
| 2 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 532 $ Poids 17 % |
| 3 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 397 865 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 491 734 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 321 400 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 050 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 040 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 230 934 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 796 $ Poids 6 % |
| 10 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 365 684 $ Poids 3 % |
| 11 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 205 839 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 569 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.