22 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
249 300 $
Chalet · 2 224 $/m² · 112,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 118 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124141201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
84005124141201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 56 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 451 111 $ Poids 26 % |
| 2 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 990 $ Poids 17 % |
| 3 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 327 241 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 416 709 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 274 385 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 295 411 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 177 215 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 193 592 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 175 462 $ Poids 6 % |
| 10 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 185 294 $ Poids 3 % |
| 11 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 307 589 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 267 029 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.