7 Chemin BAIRD · Bristol
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 113,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 118 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144203944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
84005144203944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 62 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 207 158 $ Poids 14 % |
| 2 | 48, Chemin de Bristol Mines, Bristol 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 933 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 392 057 $ Poids 13 % |
| 3 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 459 857 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 236 264 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 329 270 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 276 140 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 419 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 540 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 194 664 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 332 014 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 299 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −19 071 $ | 319 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.