2 Chemin BIRCH · Bristol
Valeur estimée
193 400 $
Terrain · terrain 578 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 418,4 m²
Frontage
795,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 116 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184862008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
84005184862008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 40 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Knox, Bristol 2026-08-10 · 578 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, chemin Knox, Bristol 2024-05-23 · 578 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 632 $ Poids 17 % |
| 3 | 1, chemin Bennett, Bristol 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 9 820 000 $ Ajust. marché +1 883 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 11 703 579 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, chemin Bennett, Bristol 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 9 820 000 $ Ajust. marché +1 883 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 11 703 579 $ Poids 11 % |
| 5 | 33, chemin Gold-Mine Nord, Bristol 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 10 % |
| 6 | 3218-3420, chemin du Lac-des-Loups, Pontiac 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 2744, Chemin du Lac-des-Loups, Pontiac 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin Sixth Line Est, Bristol 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +23 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.