763 Chemin JOHN-DALE · Shawville
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 102,9 m² · constr. 1955 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 137 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045242094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
84010045242094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 48 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Gibson, Shawville 2026-03-16 · 231 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 270, promenade Frank Finnigan, Shawville 2026-07-09 · 171 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 221 308 $ Poids 55 % |
| 3 | 413, rue Main, Shawville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 300 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 233 853 $ Poids 54 % |
| 4 | 715, rue Gibson, Shawville 2024-12-13 · 246 m · Vendu 305 000 $ (2 938 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 337 780 $ Poids 47 % |
| 5 | 344, rue Bristol, Shawville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 908 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 277 357 $ Poids 44 % |
| 6 | 424, rue Birch, Shawville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 320 889 $ Poids 43 % |
| 7 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 214 980 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 340 731 $ Poids 35 % |
| 9 | 99, avenue Victoria, Shawville 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 545 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 181 966 $ Poids 30 % |
| 10 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 284 255 $ Poids 26 % |
| 11 | 214, rue Argyle, Shawville 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (841 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +850 $ | 94 483 $ Poids 23 % |
| 12 | 497, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 817 m · Vendu 139 000 $ (1 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 415 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.