796 Rue GIBSON · Shawville
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 147,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045243267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
84010045243267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 87 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue West, Shawville 2025-09-25 · 518 m · Vendu 440 000 $ (3 037 $/m²) 144,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 468 712 $ Poids 71 % |
| 2 | 270, promenade Frank Finnigan, Shawville 2026-07-09 · 81 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 299 678 $ Poids 64 % |
| 3 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 618 $ Poids 34 % |
| 4 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 576 m · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 264 $ Poids 32 % |
| 5 | 557, rue Main, Shawville 2024-12-19 · 703 m · Vendu 208 000 $ (1 643 $/m²) 126,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 897 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 285 537 $ Poids 29 % |
| 6 | 574, rue King, Shawville 2024-07-30 · 690 m · Vendu 245 000 $ (1 699 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 286 $ Poids 27 % |
| 7 | 796, Rue Gibson, Shawville 2024-04-25 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 467 $/m²) 147,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 797 $ Poids 25 % |
| 8 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 992 $ Poids 25 % |
| 9 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 817 $ Poids 23 % |
| 10 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 841 $ Poids 20 % |
| 11 | 212, rue Centre, Shawville 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (755 $/m²) 125,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 765 $ Poids 15 % |
| 12 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 497 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.