450 Rue MAIN · Shawville
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 145,4 m² · constr. 1954 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 83 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055116807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
84010055116807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 33 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 530 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 314 060 $ Poids 61 % |
| 2 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 145 m · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 273 168 $ Poids 59 % |
| 3 | 81, rue West, Shawville 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 037 $/m²) 144,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 531 $ Poids 51 % |
| 4 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 974 m · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 260 633 $ Poids 46 % |
| 5 | 270, promenade Frank Finnigan, Shawville 2026-07-09 · 984 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 106 $ Poids 44 % |
| 6 | 557, rue Main, Shawville 2024-12-19 · 328 m · Vendu 208 000 $ (1 643 $/m²) 126,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 897 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 259 180 $ Poids 36 % |
| 7 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 456 m · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 411 018 $ Poids 34 % |
| 8 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 332 362 $ Poids 33 % |
| 9 | 212, rue Centre, Shawville 2024-12-04 · 379 m · Vendu 95 000 $ (755 $/m²) 125,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 123 $ Poids 33 % |
| 10 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 942 $ Poids 32 % |
| 11 | 574, rue King, Shawville 2024-07-30 · 380 m · Vendu 245 000 $ (1 699 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 278 991 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 293 618 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.