446 Rue MAIN · Shawville
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 164,6 m² · constr. 1959 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055116926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
84010055116926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 66 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 133 m · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 296 548 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 517 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 340 248 $ Poids 74 % |
| 3 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 364 m · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 240 $ Poids 51 % |
| 4 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 909 m · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 287 $ Poids 47 % |
| 5 | 81, rue West, Shawville 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 037 $/m²) 144,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 682 $ Poids 40 % |
| 6 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 442 304 $ Poids 29 % |
| 7 | 574, rue King, Shawville 2024-07-30 · 395 m · Vendu 245 000 $ (1 699 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 301 427 $ Poids 25 % |
| 8 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 358 $ Poids 22 % |
| 9 | 796, Rue Gibson, Shawville 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 467 $/m²) 147,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 610 134 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.