447 Rue MAIN · Shawville
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 141,9 m² · constr. 1927 · terrain 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 117 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055127051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
84010055127051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 44 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 559 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 999 $ Poids 54 % |
| 2 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 182 m · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 182 $ Poids 52 % |
| 3 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 926 m · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 972 $ Poids 52 % |
| 4 | 81, rue West, Shawville 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 037 $/m²) 144,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 217 $ Poids 50 % |
| 5 | 270, promenade Frank Finnigan, Shawville 2026-07-09 · 969 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 252 $ Poids 49 % |
| 6 | 557, rue Main, Shawville 2024-12-19 · 321 m · Vendu 208 000 $ (1 643 $/m²) 126,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 897 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 239 665 $ Poids 39 % |
| 7 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 411 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 787 $ Poids 38 % |
| 8 | 212, rue Centre, Shawville 2024-12-04 · 357 m · Vendu 95 000 $ (755 $/m²) 125,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 116 926 $ Poids 36 % |
| 9 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 127 $ Poids 34 % |
| 10 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 448 m · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 160 $ Poids 33 % |
| 11 | 574, rue King, Shawville 2024-07-30 · 390 m · Vendu 245 000 $ (1 699 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 868 $ Poids 31 % |
| 12 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 810 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.